QUỐC LỘ 13 MỞ RỘNG LÊN 60M: CƠ HỘI MỚI CHO THỊ TRƯỜNG BĐS CHUNG CƯ KHU ĐÔNG TP HCM

A&T Services cập nhật thông tin về dự án mở rộng quốc lộ 13 cửa ngõ đông bắc TP HCM, tuyến đường dự kiến nâng lên 60m, 10-14 làn xe và xây đường trên cao sau hơn 20 năm chờ đợi. Không chỉ giúp giảm ùn tắc, dự án còn được kỳ vọng tác động đến thị trường bđs chung cư khu vực phía Đông thành phố trong những năm tới.

Quốc lộ 13 mở rộng lên 60m sau hơn 20 năm chờ đợi

Theo thông tin được công bố, quốc lộ 13 đoạn cửa ngõ TP HCM sắp được nâng cấp với quy mô mặt cắt lên đến 60m, gấp khoảng 2-3 lần hiện trạng chỉ 19-27 m. Đây là một trong những dự án trọng điểm dự kiến khởi công dịp Quốc khánh 2/9 và hoàn thành vào năm 2028.

Tuyến đường hiện chỉ có 6 làn xe nhưng phải gánh lượng phương tiện rất lớn, thường xuyên xảy ra ùn tắc. Kế hoạch mở rộng đã được đặt ra hơn hai thập kỷ nhưng chưa thể triển khai do vướng cơ chế và thiếu vốn.

Điểm nhấn thiết kế: 10-14 làn xe và đường trên cao giữa tuyến

Điểm đáng chú ý nhất của phương án thiết kế là đoạn khoảng 3,5 km từ ngã tư Bình Triệu đến ngã tư Bình Phước sẽ xây đường trên cao (cầu cạn) quy mô 4 làn xe ở giữa tuyến. Hai bên là đường song hành, tổng chiều rộng khai thác đạt 10-14 làn xe tùy đoạn.

Đường trên cao có tốc độ thiết kế 80 km/h, nhanh hơn mức 60 km/h của đường song hành nhờ tránh được giao cắt. Theo kế hoạch, phần đường trên cao sẽ thu phí BOT sau khi hoàn thành, còn tuyến phía dưới không thu phí.

Phạm vi và hình thức đầu tư của dự án

Đoạn nâng cấp kéo dài từ cầu Bình Triệu đến ranh Bình Dương (cũ), nằm trọn trên địa bàn phường Hiệp Bình, thuộc TP Thủ Đức cũ. TP HCM triển khai dự án theo hình thức BOT (xây dựng – kinh doanh – chuyển giao) với tổng mức đầu tư gần 21.000 tỷ đồng.

Những hạng mục kỹ thuật đáng chú ý trên tuyến quốc lộ 13

Bên cạnh việc mở rộng mặt đường, dự án được thiết kế nhiều hạng mục nhằm tách dòng phương tiện và giảm xung đột giao thông tại các điểm nóng.

Nút giao Bình Lợi và Bình Phước xây hầm chui

Trên toàn tuyến có 10 nút giao, trong đó giao lộ dưới cầu cạn Bình Lợi và Bình Phước là hai vị trí lớn nhất sẽ được xây dựng hầm chui. Hầm thiết kế hai chiều, mỗi chiều hai làn, kết hợp với mặt đất và cầu cạn để tạo thành nút giao ba tầng.

Nút giao Bình Lợi có đại lộ Phạm Văn Đồng dẫn vào trung tâm thành phố và sân bay Tân Sơn Nhất, đồng thời giao cắt với đường sắt Bắc – Nam nên hầm được thiết kế ngầm qua cả hai vị trí. Ngã tư Bình Phước, nơi quốc lộ 13 giao quốc lộ 1, cũng áp dụng thiết kế tương tự.

Mở rộng cầu, giao thông thông minh và thu phí không dừng

Ngoài các nút giao, dự án sẽ mở rộng hai cầu Đúc Nhỏ và Ông Dầu. Các nút giao còn lại tổ chức giao bằng, tuy nhiên do đã có đường trên cao nên xe vẫn có thể chạy nhanh phía trên mà không bị xung đột.

Tuyến còn được lắp đặt hệ thống điều hành giao thông thông minh và thu phí không dừng, không bố trí barie nhằm tránh dồn ứ phương tiện tại các trạm thu phí.

Cơ cấu vốn và cơ chế đặc thù giúp dự án được triển khai

Dự án chia thành hai thành phần với nguồn vốn khác nhau. Thành phần 1 sử dụng ngân sách thành phố, tổng vốn khoảng 14.400 tỷ đồng, chủ yếu cho bồi thường và giải phóng mặt bằng. Thành phần 2 thực hiện theo hợp đồng BOT, chi phí gần 6.300 tỷ đồng do nhà đầu tư tự thu xếp.

Theo thông tin được nêu, nhờ cơ chế đặc thù của Nghị quyết 98, dự án đã có thể triển khai sau nhiều năm vướng mắc. Hiện toàn tuyến đang được đẩy nhanh tiến độ giải tỏa để bàn giao mặt bằng phục vụ thi công.

Quốc lộ 13 mở rộng tác động thế nào đến thị trường bđs khu đông TP HCM

Quốc lộ 13 là trục kết nối trung tâm TP HCM với khu vực Thủ Đức, Bình Dương và Bình Phước (cũ), đồng thời dẫn vào bến xe Miền Đông. Vì vậy, mỗi thay đổi về hạ tầng trên tuyến đều được thị trường bđs khu vực quan tâm sát sao.

Kết nối hạ tầng cải thiện, nhu cầu nhà ở được chú ý hơn

Khi thời gian di chuyển được cải thiện, các khu vực dọc tuyến thường thu hút thêm người có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư. Tuy nhiên, mức độ tác động cụ thể còn phụ thuộc vào tiến độ thi công, quy hoạch khu vực và tình hình thị trường tại từng thời điểm.

Phân khúc bđs chung cư nhận được sự quan tâm

Với ưu thế tiếp cận nhanh hạ tầng giao thông và tiện ích đô thị, bđs chung cư là phân khúc thường được người mua quan tâm khi một tuyến trục lớn được nâng cấp. Người mua nhà để ở lẫn nhà đầu tư dài hạn đều có thể cân nhắc các dự án gần các nút giao trọng điểm của tuyến đường.

Lưu ý khi tìm hiểu bđs chung cư quanh tuyến quốc lộ 13

Thông tin hạ tầng là yếu tố tham khảo quan trọng, nhưng không nên là căn cứ duy nhất khi ra quyết định mua bán. Người mua cần xem xét thêm nhiều yếu tố khác để hạn chế rủi ro.

Trước hết là tính pháp lý của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất và điều kiện mở bán. Tiếp đó là uy tín chủ đầu tư, tiến độ bàn giao, quy hoạch tiện ích xung quanh và khả năng tài chính của bản thân. Do dự án hạ tầng còn nhiều mốc chưa hoàn thành, kỳ vọng tăng giá cần được nhìn nhận thận trọng thay vì mặc định.

A&T Services – đơn vị đồng hành cùng người mua và nhà đầu tư bđs

A&T Services là công ty hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản, phát triển và phân phối bất động sản. Với định hướng đồng hành cùng khách hàng, A&T tập trung cung cấp thông tin minh bạch để người mua có cơ sở đánh giá sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.

Môi giới bđs: tư vấn theo nhu cầu thực tế

Ở mảng môi giới, đội ngũ tư vấn của A&T hỗ trợ khách hàng tìm hiểu sản phẩm, so sánh vị trí, pháp lý và mức giá giữa các lựa chọn. Việc tư vấn dựa trên mục đích mua để ở hay đầu tư, giúp khách hàng chọn đúng phân khúc.

Phát triển và phân phối bđs chung cư

Ở mảng phát triển và phân phối, A&T Services kết nối chủ đầu tư với khách hàng có nhu cầu, trong đó bđs chung cư là một trong những nhóm sản phẩm được quan tâm. Khách hàng có thể liên hệ trực tiếp để được cập nhật thông tin dự án và hỗ trợ thủ tục cần thiết.

Kết luận

Quốc lộ 13 mở rộng lên 60m với 10-14 làn xe, cầu cạn 3,5 km và hai nút giao hầm chui là bước chuyển lớn của hạ tầng cửa ngõ đông bắc TP HCM, dự kiến hoàn thành năm 2028. Khi dự án tiến triển, thị trường bđs chung cư khu vực có thể xuất hiện thêm nhiều cơ hội đáng theo dõi.

Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà hoặc đầu tư khu vực này, hãy liên hệ A&T Services để được tư vấn chi tiết và cập nhật thông tin thị trường mới nhất.

📩 A&T SERVICES

105 Bình Quới, Phường Bình Quới, Thành Phố Hồ Chí Minh

0779 766 766

info@atservices.vn

#TinTucHaTangTPHCM #HaTangTPHCM #QuocLo13 #MoRongQuocLo13 #QuocLo13TPHCM #CuaNgoDongBac #HaTangGiaoThong #BatDongSanQuocLo13 #CanHoQuocLo13
#BatDongSanTPHCM #ATServices #ATService #AT #A&T #ATServicesRealEstate #BatDongSanATServices